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土拍资讯丨闵行旗忠板块宅地起拍价2W不到!周边

ʱ䣺 2019-09-11

  一周前,上海土地交易市场发布马桥镇闵行新城MHC10801单元07B-01地块确认出让方式,显示有三家以上有效申请人,所以采用

  作为五月第一块入市拍卖的宅地,其位于闵行传统别墅区,而马桥旗忠板块素有沪上千年龙脊之地的美称。

  该地块不仅围绕着旗忠高尔夫俱乐部、旗忠网球中心等高端配套设施,还聚集了包括有十大豪宅之一的绿城玫瑰园、御涛园、长岛别墅等老牌豪宅在内的千万级别墅项目。

  相应的,约1.9W/平的起拍价也是让我们对最后拍卖成交结果充满了想象空间。

  自国土资源部2003年叫停别墅用地出让后,2018年12月19日也首次官方明确出让容积率小于1的宅地将被视为违规,上海随即也逐步叫停容积率低于1的低密度住宅地块出让。本次闵行新城这种容积率在1.2的低密度宅地在发展较完善的板块背景下,越显稀缺。

  且地块出让要求中已做出明确规定,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计60305.76平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米,、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

  规划上受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计15076.39平方米以上)的住宅物业。起始价19.27亿元,竞买保证金为38541万元。本次出让楼板价约19173元/平米。

  我们可以看到地块的位置周边配套相对成熟,周边集结了不少千万大盘:绿城玫瑰园、y御涛园、中方森林别墅、长岛别墅等,188144现场报码二手房均价基本上已经全线W,本案地块最终能够花落谁家呢?让我们拭目以待!